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Computer Aided Facility Management e a aplicação dos conceitos do custo do ciclo de vida de edificações

DOI: http://dx.doi.org/10.15600/2238-1252/rct.v17n35p31-47

https://www.metodista.br/revistas/revistas-unimep/index.php/cienciatecnologia/index 

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Andreas D. Weise1, Charles A. Schultz2, Andréa C. Trierweiller3, Rudimar A. da Rocha4 & Beatriz M. de Azevedo5

 

Resumo: O artigo descreve a aplicação do cálculo do custo do ciclo de vida para imóveis por meio da utilização do sistema Facility Management (FM). São apresentados vários métodos de abordagem, dentre os quais o custo total de planejamento, a análise da dinâmica de investimento e as considerações de custo-benefício com sua base metodológica. É priorizada a apresentação do Facility Management com seu sistema de Computer Aided Facility Management (CAFM), que apoia e procura as possibilidades de redução de custos e a otimização de áreas. Na sequência, é descrita a aplicação do cálculo dos custos do ciclo de vida e do FM nas diferentes fases do ciclo de vida das edificações. Já a utilização do CAFM serve para identificar os custos atuais e futuros da edificação, assim como determinar o tempo do uso de equipamento e onde ele está localizado. Contudo, para isto é necessário instalar um sistema permanente de CAFM que inclui uma análise de custo do ciclo de vida (ACCV). As mudanças nos requisitos tecnológicos, mudanças no design e outros fatores de risco podem ter grande influência na estrutura dos custos e no custo de ciclo de vida.

Palavras-chave: custo do ciclo de vida, custos de edificação, facility management.

 

Abstract: This paper describes the implementation of facility life cycle cost analysis by using the Facility Management (FM) System. Several approach methods are presented. The total planning cost, the investment dynamics analysis, and cost-benefit considerations along with its methodological basis are among them. The study gives emphasis to Facility Management with its Computer Aided Facility Management System (CAFM), which supports and seeks cost reduction opportunities and areas of optimization. Then it describes the application of life cycle costs and FM analysis in the facility’s different life cycle phases. The use of CAFM serves to identify the facility’s current and future costs, as well as to determine the equipment’s time usage and where it is located. However, it is necessary to install a permanent CAFM system that includes a life cycle cost analysis (LCCA). Changes in technology requirements, changes in design and other risk factors can have a major influence on cost structure and life cycle cost.

Key words: life cycle costs, building costs, facility management.

 

1 Doutor em Engenharia Civil pela Universidade Federal de Santa Catarina. Docente da Universidade Federal de Santa Maria. Engenheiro de Produção. Endereço eletrônico: mail@adweise.de
2 Doutorando em Administração pela Technische Universität Chemnitz. Docente da Universidade Federal da Fronteira Sul. Contador. Endereço eletrônico: charles.schultz@uffs.edu.br
3 Doutora em Engenharia de Produção pela Universidade Federal de Santa Catarina. Pós-doutoranda na Universidade Federal de Santa Catarina. Administradora. Endereço eletrônico: andreatri@gmail.com
4 Doutor em Engenharia de Produção pela Universidade Federal de Santa Catarina. Docente da Universidade Federal de Santa Catarina. Administrador. Endereço eletrônico: rrudimar@hotmail.com
5 Doutora em Engenharia de Produção pela Universidade Federal de Santa Catarina. Pós-doutoranda na Universidade Federal de Santa Catarina. Administradora. Endereço eletrônico: biabizzy@ig.com.br

 

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