Купить СНПЧ А7 Архангельск, оперативня доставка

crosscheckdeposited

Impactos dos Atributos na Precificação de Imóveis Residenciais de Mossoró/RN a Luz do Modelo Hedônico

DOI: http://dx.doi.org/10.18361/2176-8366/rara.v8n2p128-143

http://www.periodicos.unir.br/index.php/rara/index 

downloadpdf

Fábio C. Nobre1, Adail J. de Sousa2, Eduardo V. do Prado3, Luiz G. C. Nazareth4, Daniel B. Polezi5 & Maria I. Montebello6

  

Resumo: O termo organização designa um conjunto de elementos, materiais e sociais, articulados por pessoas Trata-se de estudo transversal que tem por objetivo avaliar as características do imóvel e estimar a influência das características no seu valor, como destaca o sistema de preços hedônicos. O universo compõe-se dos imóveis da cidade de Mossoró/RN e foram utilizados dados secundários, com base nos registros disponibilizados pelo site www. mossoro imoveis com. brno ano de 2012. A pesquisa abrange uma amostra dos bairros de Mossoró/R com 512 imóveis diversos que se compõe em apartamentos, casas e casas duplex de diferentes tamanhos, , a amostra 111 unidades residenciais. Foi realizada a regressão múltipla com a utilização do procedimento Stepwise. Os resultados apontam que as variáveis “números de suítes” e “números dequartos”, o “tamanho do imóvel” e “números de quartos”, bem como, o “tamanho do imóvel” e “números de suítes” evidenciaram forte correlação positiva entre si.Outro resultado é o preço do imóvel (variável dependente) está diretamente correlacionado com as demais variáveis (independente) estudadas, agregando valor aos imóveis.

Palavras-chave: Preços de imóveis, Características do imóvel, Preços Hedônicos.

 

Abstract: The objective of this research is to evaluate the features of the property and estimate the influence on its value, as highlighted by the hedonic pricing. The universe is made up of real estate in the city of Mossoró / RN. This research was conducted through the website www. mossoroimoveis. com. br in 2012. The survey covers a sample of districts of Mossoró / R with 512 different properties which consists in apartments, houses and duplex houses of different sizes, after processing the data, the sample was reduced to 111 residential units. "Results show that the variables" suite numbers "and" Room number ", the" "property size" and "Room number" and the "property size" and "suites figures" showed strong positive correlation. Another result is the price of the property (dependent variable) is directly correlated with the other variables (independent) studied, adding value to properties.

Key words: Real estate prices, property characteristics, Hedonic Prices.

 

1 fabio.nobre@ufersa.edu.br
2 ajsousabr@uol.com.br
3 eduardo_prado@ig.com.br
4 luizgustavo@ufsj.edu.br
5 danielbasso@uol.com.br
6 milmonte50@gmail.com

 

Literatura Citada

AGUIAR, M.M.; SIMÕES, R. A influência da localização no preço dos imóveis: uma aplicação do modelo hierárquico para o mercado de Belo Horizonte (2004-2010) XV Seminário sobre a economia mineira, 2012. Disponível em <http://web.cedeplar.ufmg.br/cedeplar/seminarios/ecn/ecn-mineira/2012/trabalho/economia/a-influencia-da-localizacao-no-preco-dos-imoveis-uma-aplicacao-do-modelo-hierarquico-para-o-mercado-de-belo-horizonte-(2004-2010)>. Acesso em 20 abr. 2015.

ABRAHAM, J. M., GOETZMANN, W. N.; WACHTER, S. M. Homogenous groupings of metropotitan housing markets. Journal of Housing Economics. v. 3, n. 3, p. 186-206, 1994.

ARRAES, R; SOUSA FILHO, E. Externalidades e formação de preços no mercado imobiliário urbano brasileiro: um estudo de caso, 2012. Econ. aplic., São Paulo, v. 12, n. 2, p. 289-319, abril-junho 2008. Disponível em <http://www.revistas.usp.br/ecoa/article/view/981>. Acesso em 20 abr. 2015.

BESANKO, D. et al. Economics of strategy, 4ª ed. New York: John Wiley & Sons, 2006.

BROWEN, W.; MIKELBANK, B. A.; PRESTEGAARD, D. Theoretical and empirical considerations regarding space in hedonic housing price model applications. Growth and change, v. 32, n. 4, p. 466-490, 2001.

CAMPOS, Suellen Ferreira. Precificação de imóveis e seus elementos agregadores de valor sob a visão do consumidor: uma análise do mercado imobiliário de João Pessoa-PB.Dissertação de mestrado da UFPB. 2014.

CHAU, K.W.; NG, F. F.; HUNG, E. C. T. Developer’s goodwill as significant influence on apartment unit prices. The appraisal Journal, p. 26-30, January, 2001.

COURT, A. T. Hedonic price indexes with automotive examples. The dinamics of automobile demand. Nova York, The General Motors Corporation, p. 99-117, 1939.

DEBREZION, G.; PELS, E; RIETVELD. P. The Impact of Rail Transport on Real Estate Prices: An Empirical Analysis of the Dutch Housing Markets: Tinbergen Institute Discussion Paper. TI 2006-031/3. Disponível em <http://usj.sagepub.com/content/early/2010/09/17/0042098010371395>. Acesso em 20 abr. 2015.

FÁVERO, L. P. L.; BELFIORE, P. P.; LIMA, Gerlando A. S. F. de. Modelos de precificação hedônica de imóveis residenciais na região metropolitana de São Paulo: uma abordagem sob as perspectivas da demanda e da oferta. Est. Econ., São Paulo, v.38, n.1, p. 73-96, janeiro/março, 2008. Disponível em <http://www.scielo.br/scielo.php?pid=S0101-41612008000100004&script=sci_arttext> Acesso em: 20 abr. 2015

GOMES, A. E.; MACIEL, V. F.; KUWAHARA, M. Y. Determinantes Dos Preços De Imóveisresidenciais Verticais No Município De São Paulo. In: Anais do XL Encontro Nacional de Economia [Proceedings of the 40th Brazilian Economics Meeting]. ANPEC-Associação Nacional dos Centros de Pósgraduação em Economia [Brazilian Association of Graduate Programs in Economics], 2014. Disponível em: <http://www.anpec.org.br/encontro/2012/inscricao/files_I/i9-3a7b8f1858120e2757d222a38932e7c6.pdf>. Acesso em: 20 març. 2015

GRILICHES, Z. Hedonic price indexes for automoliles: an econometric analysis of quality change. The price statistics of the Federal Government, General Series, v. 73, p. 137-196, 1961.

HARRISON, D.M.; SMERSH, G.T.; SCHWARTZ,L. A. Environmental Determinants of Housing Prices: The Impact of Flood Zone Status. Journal of Real Estate Research: 2001, Vol. 21, No. 1-2, pp. 3-20. Disponível em <http://aresjournals.org/doi/abs/10.5555/rees.21.12.d5247h6n5108r217?journalCode=rees>. Acesso em 20 mai. 2015.

HERMANN, B. M. Estimando o preço implícito de amenidades urbanas: evidências para o município de São Paulo. Dissertação (Mestrado em Economia), FEA-USP. São Paulo, 2003.

KEILER, S.. A. Commercial property prices: What should be measured?. Deutsche Bundesbank, 2012. Disponível em <http://www.bis.org/ifc/events/6ifcconf/keiler.pdf>. Acesso em 20 mai. 2015.

LANCASTER, K. A new approach to consumer’s theory. Journal of political economy, v. 74, p. 132-157, 1966.

NEVES, João C.; MONTEZUMA, Joaquim.; LAIA, Amaro N. Análise de Investimentos Imobiliários. Alfragide: Texto, 2010.

PENG, W. What drives property prices in Hong Kong?. Hong Kong Monetary Authority. Quarterly Bulletin. 08/2002. Disponível em <http://www.hkma.gov.hk/media/eng/publication-and-research/quarterly-bulletin/qb200208 /fa2.pdf>. Acesso em 23 jun. 2015.

PORTO, P. C. S.; VAZQUEZ, D. A.; CORRÊA, C. R. A. Determinantes do preço dos imóveis em Santos: um estudo preliminar. Neria – Núcleo de pesquisa em economia regional, internacional e ambiental, n. 2, Santos, abril, 2011.

RONDON, V. V.; ADRADE, M. V. Uma estimação dos custos da criminalidade em Belo Horizonte. FEE, Porto Alegre, v. 26, n. 2, p. 829-854, novembro, 2005.

ROSEN, S. Hedonic prices and implicit markets: production differentiation in pure competition. Journal of political economy, v. 82, n. 1, p. 34-55, 1974.

SARTORIS NETO, A. Estimação de modelos de preços hedônicos: um estudo para residências na cidade de São Paulo. Dissertação (Mestrado em Economia), FEA-USP. São Paulo, 1996.

SILVA, Alisson de Oliveira. et al. Modelo de Precificação de apartamentos na cidade de João Pessoa. I Simpósio de matemática e estatística do Delta – SIMED. Paraíba/PI, 2012. Disponível em: <http://www.simed.estatistico.com/trabalhos/poster/SIMED_Poster021.pdf>Acesso em 20 jun. 2015.

SOUZA, D.A.; CUSTÓDIO, L.M.; PAPST, M.C. Uma investigação sobre a demanda e a formação de preços no setor imobiliário de Florianópolis, 2012. Disponível em <http://www.apec.unesc.net/VI_EECv/sessoes_tematicas/Tema8-Economia%20Regional%20e%20Urbana/Artigo-4-Autoria.pdf>. Acesso em 20 jun. 2015.

SOUSA FILHO, E. H.; ARRAES, R. A. Análise da demanda e modelos de preços hedônicos no mercado imobiliário urbano: o caso de Fortaleza. Anais do IX Encontro Regional de Economia, Fortaleza, 2005.